774 Rue ROUVILLE · Longueuil
Valeur estimée
714 900 $
Unifamiliale · 6 927 $/m² · 103,2 m² · constr. 1946 · terrain 737,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 414 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034178724000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 600 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
414 600 $
ID provincial
58227034178724000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
6 034
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 601 m · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 752 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 457 998 $ Poids 75 % |
| 2 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 696 m · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −42 941 $ · Ajust. âge −26 970 $ | 840 425 $ Poids 66 % |
| 3 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 543 m · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 1 095 334 $ Poids 65 % |
| 4 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 866 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −45 179 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 027 323 $ Poids 63 % |
| 5 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 983 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 025 455 $ Poids 61 % |
| 6 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 430 m · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie −59 162 $ · Ajust. âge −56 940 $ | 920 730 $ Poids 58 % |
| 7 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 561 779 $ Poids 54 % |
| 8 | 217, avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-05-09 · 481 m · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −26 927 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 734 801 $ Poids 53 % |
| 9 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 594 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 206 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 858 794 $ Poids 51 % |
| 10 | 190, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-03 · 721 m · Vendu 989 000 $ (9 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +131 545 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge −29 670 $ | 1 084 723 $ Poids 48 % |
| 11 | 762, rue Green, Saint-Lambert 2025-07-17 · 901 m · Vendu 940 000 $ (9 843 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +37 895 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 999 289 $ Poids 47 % |
| 12 | 644, rue Logan, Saint-Lambert 2025-04-15 · 584 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +102 416 $ · Ajust. superficie −42 187 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 810 979 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.