780 Rue ROUVILLE · Longueuil
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 6 809 $/m² · 84,1 m² · constr. 1949 · terrain 506,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 282 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034178833000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
698245
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
58227034178833000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
6 140
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, rue Green, Saint-Lambert 2025-07-17 · 884 m · Vendu 940 000 $ (9 843 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −56 105 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 919 389 $ Poids 39 % |
| 2 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 526 m · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie −85 835 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 1 011 148 $ Poids 36 % |
| 3 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −43 489 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 513 705 $ Poids 35 % |
| 4 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge +1 438 $ | 148 720 $ Poids 28 % |
| 5 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −26 534 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 674 118 $ Poids 28 % |
| 6 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −24 104 $ · Ajust. âge −51 935 $ | 796 910 $ Poids 22 % |
| 7 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −22 074 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 332 646 $ Poids 17 % |
| 8 | 1666, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 682 $ · Ajust. superficie −36 814 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 596 487 $ Poids 17 % |
| 9 | 366, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2024-04-12 · 640 m · Vendu 750 000 $ (7 987 $/m²) 93,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −39 137 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 899 756 $ Poids 16 % |
| 10 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 2.7 km · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −18 545 $ · Ajust. âge +40 565 $ | 471 548 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.