784 Rue ROUVILLE · Longueuil
Valeur estimée
347 200 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 70,8 m² · constr. 1963 · terrain 246,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,3 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 204 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034178963600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
698244
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
58227034178963600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±141 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
6 079
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 6 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 247 766 $ Poids 42 % |
| 2 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −71 204 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 663 437 $ Poids 8 % |
| 3 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −83 471 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 793 473 $ Poids 8 % |
| 4 | 762, rue Green, Saint-Lambert 2025-07-17 · 880 m · Vendu 940 000 $ (9 843 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −121 560 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 919 733 $ Poids 7 % |
| 5 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −83 106 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 515 248 $ Poids 5 % |
| 6 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie −19 635 $ · Ajust. âge +11 503 $ | 148 968 $ Poids 4 % |
| 7 | 366, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2024-04-12 · 639 m · Vendu 750 000 $ (7 987 $/m²) 93,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −92 252 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 899 141 $ Poids 4 % |
| 8 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −46 338 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 332 952 $ Poids 3 % |
| 9 | 1666, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 682 $ · Ajust. superficie −75 984 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 597 147 $ Poids 3 % |
| 10 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 2.7 km · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −49 376 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 442 852 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.