423-425 Rue ROUVILLE · Longueuil
Valeur estimée
781 700 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 136 m² · constr. 1947 · terrain 552,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 400 $
Rôle antérieur 367 300 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034179073200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30040
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 700 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
58227034179073200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
6 028
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 244 m · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 591 581 $ Poids 93 % |
| 2 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 516 m · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −35 528 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 855 692 $ Poids 74 % |
| 3 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 819 m · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge −17 818 $ | 1 201 751 $ Poids 71 % |
| 4 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 704 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 813 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 991 563 $ Poids 67 % |
| 5 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 264 m · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −88 651 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 640 873 $ Poids 66 % |
| 6 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 941 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 998 717 $ Poids 66 % |
| 7 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 849 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +35 191 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 883 159 $ Poids 65 % |
| 8 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 850 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +34 459 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 877 698 $ Poids 62 % |
| 9 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 884 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −53 103 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 415 541 $ Poids 62 % |
| 10 | 129, ave Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-24 · 401 m · Vendu 1 605 000 $ (10 801 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 678 $ · Ajust. superficie −68 045 $ · Ajust. âge −88 275 $ | 1 533 358 $ Poids 60 % |
| 11 | 135, Avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-08-08 · 556 m · Vendu 1 325 000 $ (9 051 $/m²) 146,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −47 063 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 321 100 $ Poids 60 % |
| 12 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 317 m · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +91 690 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 994 347 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.