420 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 6 298 $/m² · 87,7 m² · constr. 1953 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 294 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034179146600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
979
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
58227034179146600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
5 901
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 677 m · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie −66 993 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 1 051 030 $ Poids 43 % |
| 2 | 762, rue Green, Saint-Lambert 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (9 843 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −38 387 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 955 906 $ Poids 40 % |
| 3 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −32 766 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 536 189 $ Poids 39 % |
| 4 | 1541, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 603 $/m²) 95,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −18 180 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 466 953 $ Poids 29 % |
| 5 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge +4 314 $ | 154 253 $ Poids 29 % |
| 6 | 400, Rue Bourget, Longueuil 2024-06-14 · 186 m · Vendu 445 000 $ (4 842 $/m²) 91,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 526 395 $ Poids 28 % |
| 7 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −14 442 $ · Ajust. âge +40 170 $ | 698 569 $ Poids 25 % |
| 8 | 190, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-03 · 835 m · Vendu 989 000 $ (9 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +131 545 $ · Ajust. superficie −79 499 $ · Ajust. âge +4 945 $ | 1 045 992 $ Poids 25 % |
| 9 | 1079, boulevard Lafayette, Longueuil 2024-07-16 · 745 m · Vendu 175 000 $ (1 819 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 193 445 $ Poids 22 % |
| 10 | 1154, rue Verchères, Longueuil 2024-06-17 · 931 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 521 434 $ Poids 20 % |
| 11 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 828 959 $ Poids 18 % |
| 12 | 1666, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 682 $ · Ajust. superficie −26 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 470 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.