439 Rue ROUVILLE · Longueuil
Valeur estimée
648 600 $
Unifamiliale · 5 956 $/m² · 108,9 m² · constr. 2000 · terrain 223,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 248 700 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034179222300010439
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678442
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
58227034179222300010439
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
6 137
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 302 m · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −19 239 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 041 518 $ Poids 90 % |
| 2 | 121, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-12-12 · 309 m · Vendu 1 395 000 $ (12 099 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 792 $ · Ajust. superficie −38 716 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 619 576 $ Poids 80 % |
| 3 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 697 m · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 528 870 $ Poids 79 % |
| 4 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 792 m · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −20 486 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 979 751 $ Poids 71 % |
| 5 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 526 m · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie −36 221 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 095 510 $ Poids 69 % |
| 6 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 946 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 263 586 $ Poids 66 % |
| 7 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 689 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 959 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 995 041 $ Poids 65 % |
| 8 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 050 118 $ Poids 59 % |
| 9 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 638 m · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie +43 964 $ · Ajust. âge +105 200 $ | 1 256 667 $ Poids 57 % |
| 10 | 217, avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-05-09 · 570 m · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 872 150 $ Poids 56 % |
| 11 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 837 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −56 509 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 889 209 $ Poids 50 % |
| 12 | 644, rue Logan, Saint-Lambert 2025-04-15 · 678 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +102 416 $ · Ajust. superficie −23 253 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 926 164 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.