432-436 Boulevard TASCHEREAU · Longueuil
Valeur estimée
1 162 800 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 205,7 m² · constr. 1950 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 900 $
Rôle antérieur 487 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034179316200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
980
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
292 800 $
Valeur bâtiment
431 100 $
Rôle antérieur
487 600 $
ID provincial
58227034179316200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 798 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 957
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 573 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge −105 435 $ | 1 991 566 $ Poids 76 % |
| 2 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 792 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 798 188 $ Poids 73 % |
| 3 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 471 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 696 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 861 304 $ Poids 73 % |
| 4 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 600 m · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 977 043 $ Poids 57 % |
| 5 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 425 m · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge −53 865 $ | 1 289 255 $ Poids 56 % |
| 6 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 303 m · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +186 713 $ · Ajust. âge −81 675 $ | 2 088 019 $ Poids 55 % |
| 7 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 827 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +37 670 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 1 593 954 $ Poids 52 % |
| 8 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 540 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +316 411 $ · Ajust. âge −267 900 $ | 2 868 511 $ Poids 51 % |
| 9 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 852 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −121 324 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 293 534 $ Poids 48 % |
| 10 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 851 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +118 163 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 226 497 $ Poids 41 % |
| 11 | 225, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2025-01-24 · 449 m · Vendu 1 000 000 $ (5 450 $/m²) 183,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +60 490 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 152 301 $ Poids 40 % |
| 12 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +89 542 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 268 049 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.