444 Boulevard TASCHEREAU · Longueuil
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 6 358 $/m² · 65,3 m² · constr. 1948 · terrain 453,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 318 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034179394800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29996
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
58227034179394800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±124.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 925
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 14 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 223 253 $ Poids 41 % |
| 2 | 1360, Rue Beauchamp, Longueuil 2024-06-14 · 805 m · Vendu 435 000 $ (6 323 $/m²) 68,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 500 391 $ Poids 21 % |
| 3 | 1575, Rue De Lorimier, Longueuil 2024-03-01 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 512 $/m²) 77,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie −32 523 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 509 500 $ Poids 5 % |
| 4 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −108 021 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 708 997 $ Poids 2 % |
| 5 | 400, Rue Bourget, Longueuil 2024-06-14 · 194 m · Vendu 445 000 $ (4 842 $/m²) 91,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −64 402 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 461 037 $ Poids 2 % |
| 6 | 1154, rue Verchères, Longueuil 2024-06-17 · 901 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −64 369 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 452 135 $ Poids 2 % |
| 7 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −89 677 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 607 884 $ Poids 2 % |
| 8 | 762, rue Green, Saint-Lambert 2025-07-17 · 997 m · Vendu 940 000 $ (9 843 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −148 628 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 822 165 $ Poids 2 % |
| 9 | 1541, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 603 $/m²) 95,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −69 728 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 404 405 $ Poids 1 % |
| 10 | 366, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2024-04-12 · 763 m · Vendu 750 000 $ (7 987 $/m²) 93,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −114 217 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 820 926 $ Poids 1 % |
| 11 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −99 489 $ · Ajust. âge −41 160 $ | 454 765 $ Poids 1 % |
| 12 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie −23 695 $ · Ajust. âge +719 $ | 134 124 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.