454 Boulevard TASCHEREAU · Longueuil
Valeur estimée
685 600 $
Autre · 5 124 $/m² · 133,8 m² · constr. 1968 · terrain 491,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
6648
Usage
Service de pose de portes, de fenêtres et de panneaux de verre
Valeur au rôle 2026 — composition
438 600 $
Rôle antérieur 305 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034179473700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
811
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
58227034179473700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
6 022
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 496 m · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −42 152 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 942 518 $ Poids 71 % |
| 2 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 694 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 227 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 082 727 $ Poids 71 % |
| 3 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 821 m · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie −25 898 $ · Ajust. âge +106 911 $ | 1 317 140 $ Poids 69 % |
| 4 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 849 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +27 747 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 964 965 $ Poids 67 % |
| 5 | 1078-1080, rue Bourget, Longueuil 2025-10-23 · 708 m · Vendu 557 000 $ (4 154 $/m²) 134,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +41 775 $ | 649 765 $ Poids 67 % |
| 6 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 933 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 991 480 $ Poids 66 % |
| 7 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 310 m · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +82 685 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 082 991 $ Poids 64 % |
| 8 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 857 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +27 027 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 959 515 $ Poids 63 % |
| 9 | 121, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-12-12 · 327 m · Vendu 1 395 000 $ (12 099 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 792 $ · Ajust. superficie +111 915 $ · Ajust. âge +62 775 $ | 1 693 482 $ Poids 62 % |
| 10 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 274 m · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −100 764 $ · Ajust. âge +75 375 $ | 1 804 635 $ Poids 61 % |
| 11 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 527 m · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +63 991 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 1 148 273 $ Poids 61 % |
| 12 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 873 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −62 921 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 405 724 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.