838-840 Boulevard TASCHEREAU · Longueuil
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 7 971 $/m² · 74,9 m² · constr. 1950 · terrain 670,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 316 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034187908300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30029
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 900 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
58227034187908300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 825
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +1 383 $ | 99 588 $ Poids 22 % |
| 2 | 762, rue Green, Saint-Lambert 2025-07-17 · 774 m · Vendu 940 000 $ (9 843 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −101 382 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 878 811 $ Poids 17 % |
| 3 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −57 434 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 646 308 $ Poids 16 % |
| 4 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −65 170 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 759 839 $ Poids 14 % |
| 5 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie −16 608 $ · Ajust. âge +2 157 $ | 142 648 $ Poids 11 % |
| 6 | 366, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2024-04-12 · 543 m · Vendu 750 000 $ (7 987 $/m²) 93,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −75 879 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 866 764 $ Poids 8 % |
| 7 | 1561, rue Saint-Gérald, Longueuil 2024-08-19 · 1.9 km · Vendu 178 000 $ (2 472 $/m²) 72 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 222 310 $ Poids 8 % |
| 8 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −38 858 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 317 617 $ Poids 7 % |
| 9 | 1666, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 682 $ · Ajust. superficie −63 909 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 572 237 $ Poids 7 % |
| 10 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 438 000 $ (5 652 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +103 744 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 540 966 $ Poids 6 % |
| 11 | 190, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-03 · 705 m · Vendu 989 000 $ (9 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +131 545 $ · Ajust. superficie −140 069 $ · Ajust. âge −9 890 $ | 970 586 $ Poids 4 % |
| 12 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −139 093 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 816 257 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.