788-792 Rue ROUVILLE · Longueuil
Valeur estimée
875 400 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 153,3 m² · constr. 1947 · terrain 459,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Rôle antérieur 344 900 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034188032500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30027
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
58227034188032500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 275 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
6 140
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 315 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 170 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 125 980 $ Poids 92 % |
| 2 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 374 m · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +16 560 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 907 779 $ Poids 87 % |
| 3 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 389 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −123 375 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 414 625 $ Poids 81 % |
| 4 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 750 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +24 097 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 492 742 $ Poids 75 % |
| 5 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 822 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 1 313 320 $ Poids 72 % |
| 6 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 789 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −36 738 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 172 470 $ Poids 71 % |
| 7 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 824 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +21 078 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 418 311 $ Poids 70 % |
| 8 | 129, ave Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-24 · 323 m · Vendu 1 605 000 $ (10 801 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 678 $ · Ajust. superficie +25 382 $ · Ajust. âge −88 275 $ | 1 626 785 $ Poids 69 % |
| 9 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 711 m · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie +56 890 $ · Ajust. âge −17 818 $ | 1 275 199 $ Poids 68 % |
| 10 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 706 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −46 950 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 045 484 $ Poids 67 % |
| 11 | 135, Avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-08-08 · 491 m · Vendu 1 325 000 $ (9 051 $/m²) 146,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +31 224 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 399 387 $ Poids 66 % |
| 12 | 144, Avenue Sanford, Saint-Lambert 2025-08-01 · 613 m · Vendu 950 000 $ (6 225 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 016 376 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.