794 Rue ROUVILLE · Longueuil
Valeur estimée
769 000 $
Unifamiliale · 6 288 $/m² · 122,3 m² · constr. 1944 · terrain 620,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 300 $
Rôle antérieur 464 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034188152000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
916
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
464 100 $
ID provincial
58227034188152000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
6 140
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 563 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 923 842 $ Poids 87 % |
| 2 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 393 m · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge −66 430 $ | 988 110 $ Poids 79 % |
| 3 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 566 m · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 494 580 $ Poids 78 % |
| 4 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 730 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 824 052 $ Poids 77 % |
| 5 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 659 m · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +32 304 $ · Ajust. âge −35 960 $ | 906 680 $ Poids 75 % |
| 6 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 752 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 822 914 $ Poids 72 % |
| 7 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 713 m · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 258 983 $ Poids 68 % |
| 8 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 927 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 314 601 $ Poids 65 % |
| 9 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 850 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +52 879 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 113 881 $ Poids 64 % |
| 10 | 170, avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-05-20 · 368 m · Vendu 1 100 000 $ (8 965 $/m²) 122,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 114 006 $ Poids 63 % |
| 11 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 803 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −47 697 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 953 651 $ Poids 59 % |
| 12 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 971 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −43 783 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 026 975 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.