812 Rue ROUVILLE · Longueuil
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 6 950 $/m² · 73,6 m² · constr. 1948 · terrain 513,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 293 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034188440600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
918
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
58227034188440600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
6 047
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge +461 $ | 97 893 $ Poids 20 % |
| 2 | 762, rue Green, Saint-Lambert 2025-07-17 · 824 m · Vendu 940 000 $ (9 843 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −107 780 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 863 013 $ Poids 13 % |
| 3 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −61 800 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 635 761 $ Poids 13 % |
| 4 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −70 973 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 746 046 $ Poids 12 % |
| 5 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −74 766 $ · Ajust. âge −41 160 $ | 479 489 $ Poids 9 % |
| 6 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge +719 $ | 140 250 $ Poids 8 % |
| 7 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 471 m · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie −140 790 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 950 933 $ Poids 8 % |
| 8 | 1561, rue Saint-Gérald, Longueuil 2024-08-19 · 1.9 km · Vendu 178 000 $ (2 472 $/m²) 72 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 218 923 $ Poids 7 % |
| 9 | 366, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2024-04-12 · 587 m · Vendu 750 000 $ (7 987 $/m²) 93,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −81 070 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 854 073 $ Poids 6 % |
| 10 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −41 230 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 311 735 $ Poids 6 % |
| 11 | 1666, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 682 $ · Ajust. superficie −67 738 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 562 719 $ Poids 6 % |
| 12 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 438 000 $ (5 652 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +103 744 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 532 913 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.