820 Rue ROUVILLE · Longueuil
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 6 222 $/m² · 66,3 m² · constr. 1950 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 287 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034188560000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
919
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
58227034188560000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±144.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
5 852
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 14 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge +1 383 $ | 94 473 $ Poids 13 % |
| 2 | 1561, rue Saint-Gérald, Longueuil 2024-08-19 · 1.9 km · Vendu 178 000 $ (2 472 $/m²) 72 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 211 679 $ Poids 6 % |
| 3 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 438 000 $ (5 652 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +103 744 $ · Ajust. superficie −31 649 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 516 664 $ Poids 4 % |
| 4 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −103 558 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 721 451 $ Poids 4 % |
| 5 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −86 318 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 617 423 $ Poids 3 % |
| 6 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 2.6 km · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −59 808 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 432 420 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.