755 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
887 900 $
Autre · 3 375 $/m² · 263,1 m² · terrain 1 056,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,1 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 282 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034189347200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1042
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
287 300 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
58227034189347200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 682 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
6 085
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 677 m · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie −23 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 099 338 $ Poids 79 % |
| 2 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 484 m · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −28 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 828 808 $ Poids 70 % |
| 3 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 504 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 199 554 $ Poids 68 % |
| 4 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 549 m · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 682 518 $ Poids 61 % |
| 5 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 417 m · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +45 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 518 094 $ Poids 56 % |
| 6 | 1316, rue Green, Longueuil 2026-01-27 · 928 m · Vendu 985 000 $ (4 108 $/m²) 239,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +47 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 124 017 $ Poids 55 % |
| 7 | 1161-1163-1165-1167, Verchères, Longueuil 2025-04-28 · 836 m · Vendu 1 100 000 $ (4 134 $/m²) 266,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 108 $ Poids 47 % |
| 8 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −95 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 880 293 $ Poids 47 % |
| 9 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 901 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +151 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 555 630 $ Poids 46 % |
| 10 | 1591-1597, boulevard Taschereau, Longueuil 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 712 $/m²) 276,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −18 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 284 $ Poids 46 % |
| 11 | 1532, 1534, 1536, rue Papineau, Longueuil 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 1 205 000 $ (5 123 $/m²) 235,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +71 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 291 665 $ Poids 44 % |
| 12 | 1544-1548, rue Papineau, Longueuil 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 137 $/m²) 233,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +75 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 290 902 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.