765 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
1 038 500 $
Autre · 2 661 $/m² · 390,3 m² · constr. 1989 · terrain 808,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 370 700 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034189586200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1043
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
58227034189586200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 989 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
792 250 $
$/m² médian
6 022
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 789, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-12 · 653 m · Vendu 1 775 000 $ (4 978 $/m²) 356,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +83 872 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 058 754 $ Poids 73 % |
| 2 | 1471, boulevard Desaulniers, Longueuil 2025-08-18 · 679 m · Vendu 1 500 000 $ (3 495 $/m²) 429,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −67 975 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 405 888 $ Poids 53 % |
| 3 | 641, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-07-08 · 881 m · Vendu 1 900 000 $ (5 363 $/m²) 354,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 242 $ · Ajust. superficie +96 528 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 286 771 $ Poids 45 % |
| 4 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 562 m · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie +271 842 $ · Ajust. âge +242 000 $ | 3 157 817 $ Poids 44 % |
| 5 | 511-517, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 1 045 000 $ (2 607 $/m²) 400,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +92 733 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 228 545 $ Poids 27 % |
| 6 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 849 m · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie +161 403 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 989 314 $ Poids 21 % |
| 7 | 155, Green, Saint-Lambert 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (715 $/m²) 356,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 315 337 $ Poids 19 % |
| 8 | 220, rue Green, Saint-Lambert 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 149 $/m²) 313,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +159 751 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 696 410 $ Poids 19 % |
| 9 | 347, Avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (1 850 $/m²) 348,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +38 578 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 833 868 $ Poids 17 % |
| 10 | 155, Green, Saint-Lambert 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (1 262 $/m²) 356,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +21 263 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 604 045 $ Poids 14 % |
| 11 | 580, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-01-28 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (2 529 $/m²) 433 m² · constr. 1953 Ajust. marché +210 032 $ · Ajust. superficie −53 991 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 360 541 $ Poids 12 % |
| 12 | 1851-1855, Boulevard Manseau, Longueuil 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 1 245 000 $ (3 646 $/m²) 341,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +251 174 $ · Ajust. superficie +88 955 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 460 629 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.