781-783 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 5 841 $/m² · 69,4 m² · constr. 1948 · terrain 538,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 277 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034189765400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30066
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
58227034189765400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±109.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
789 500 $
$/m² médian
5 953
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 13 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 229 786 $ Poids 45 % |
| 2 | 1360, Rue Beauchamp, Longueuil 2024-06-14 · 683 m · Vendu 435 000 $ (6 323 $/m²) 68,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 513 353 $ Poids 24 % |
| 3 | 1826, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (5 923 $/m²) 72,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 482 017 $ Poids 21 % |
| 4 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge +461 $ | 95 395 $ Poids 15 % |
| 5 | 1561, rue Saint-Gérald, Longueuil 2024-08-19 · 2.0 km · Vendu 178 000 $ (2 472 $/m²) 72 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 213 731 $ Poids 6 % |
| 6 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 438 000 $ (5 652 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +103 744 $ · Ajust. superficie −22 889 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 521 044 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.