774 Boulevard LA FAYETTE · Longueuil
Valeur estimée
949 000 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 180,3 m² · constr. 1895 · terrain 808,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 600 $
Rôle antérieur 445 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034189859700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30094
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 900 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
58227034189859700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
789 500 $
$/m² médian
5 953
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 383 m · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +51 599 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 853 080 $ Poids 81 % |
| 2 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 543 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 232 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 641 232 $ Poids 81 % |
| 3 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 460 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 720 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 233 870 $ Poids 75 % |
| 4 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 873 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +38 127 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 035 162 $ Poids 64 % |
| 5 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 748 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −85 096 $ · Ajust. âge −148 675 $ | 1 394 765 $ Poids 60 % |
| 6 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 940 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +73 475 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 282 683 $ Poids 57 % |
| 7 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 474 m · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +60 617 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 544 307 $ Poids 56 % |
| 8 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 636 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie −109 691 $ · Ajust. âge −191 700 $ | 1 785 724 $ Poids 56 % |
| 9 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 384 m · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +155 276 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 817 800 $ Poids 54 % |
| 10 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 084 578 $ Poids 53 % |
| 11 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 490 m · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +97 852 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 966 821 $ Poids 50 % |
| 12 | 670, rue Logan, Saint-Lambert 2025-05-21 · 671 m · Vendu 1 150 000 $ (6 862 $/m²) 167,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +43 571 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 181 338 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.