787 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
664 900 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 130,4 m² · constr. 1949 · terrain 267,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 277 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034189864900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
58227034189864900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
789 500 $
$/m² médian
5 990
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 677 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 956 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 979 206 $ Poids 76 % |
| 2 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 323 m · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +68 768 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 980 724 $ Poids 70 % |
| 3 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 862 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 872 710 $ Poids 69 % |
| 4 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 496 m · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +50 307 $ · Ajust. âge −42 705 $ | 1 044 434 $ Poids 67 % |
| 5 | 121, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-12-12 · 391 m · Vendu 1 395 000 $ (12 099 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 792 $ · Ajust. superficie +91 346 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 540 389 $ Poids 66 % |
| 6 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 443 m · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −52 388 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 847 731 $ Poids 65 % |
| 7 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 843 m · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie −40 333 $ · Ajust. âge −5 939 $ | 1 189 855 $ Poids 65 % |
| 8 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 916 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 980 296 $ Poids 65 % |
| 9 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 895 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 867 279 $ Poids 64 % |
| 10 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 777 m · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +23 449 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 293 516 $ Poids 64 % |
| 11 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 668 m · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 287 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 524 349 $ Poids 60 % |
| 12 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 076 128 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.