791 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
699 600 $
Unifamiliale · 5 811 $/m² · 120,4 m² · constr. 1949 · terrain 534,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 362 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034189964400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
58227034189964400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
792 250 $
$/m² médian
6 137
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 321 m · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +27 835 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 939 791 $ Poids 87 % |
| 2 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 671 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 940 176 $ Poids 81 % |
| 3 | 121, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-12-12 · 392 m · Vendu 1 395 000 $ (12 099 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 792 $ · Ajust. superficie +30 852 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 479 894 $ Poids 80 % |
| 4 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 489 m · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge −42 705 $ | 1 004 188 $ Poids 77 % |
| 5 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 661 m · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 502 644 $ Poids 76 % |
| 6 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 750 m · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +24 819 $ · Ajust. âge −13 485 $ | 921 670 $ Poids 73 % |
| 7 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 859 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 838 873 $ Poids 69 % |
| 8 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 768 m · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −19 185 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 250 882 $ Poids 65 % |
| 9 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 893 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 833 495 $ Poids 63 % |
| 10 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 987 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +43 125 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 132 876 $ Poids 60 % |
| 11 | 170, avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-05-20 · 510 m · Vendu 1 100 000 $ (8 965 $/m²) 122,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 132 989 $ Poids 59 % |
| 12 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 305 933 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.