855 Chemin TIFFIN app. 305 app. 305 · Longueuil
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 67,1 m² · constr. 2012 · terrain 65,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,4 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 253 900 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034196454300010305
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712700
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
58227034196454300010305
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±147 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 708
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 6 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge +9 219 $ | 102 785 $ Poids 18 % |
| 2 | 1561, rue Saint-Gérald, Longueuil 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 178 000 $ (2 472 $/m²) 72 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 225 128 $ Poids 9 % |
| 3 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −99 987 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 852 862 $ Poids 5 % |
| 4 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 438 000 $ (5 652 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +103 744 $ · Ajust. superficie −29 388 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 556 155 $ Poids 5 % |
| 5 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −83 632 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 651 010 $ Poids 5 % |
| 6 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −57 953 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 434 275 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.