855 Chemin TIFFIN app. 404 app. 404 · Longueuil
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 6 516 $/m² · 88,4 m² · constr. 2012 · terrain 85,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,9 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 373 900 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034196454300010404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712716
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
408 200 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
58227034196454300010404
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 708
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge +14 379 $ | 164 835 $ Poids 45 % |
| 2 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 722 550 $ Poids 41 % |
| 3 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 947 939 $ Poids 32 % |
| 4 | 190, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-03 · 608 m · Vendu 989 000 $ (9 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +131 545 $ · Ajust. superficie −76 186 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 143 259 $ Poids 30 % |
| 5 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −14 230 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 386 120 $ Poids 30 % |
| 6 | 1666, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 682 $ · Ajust. superficie −24 150 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 677 432 $ Poids 28 % |
| 7 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 501 $ · Ajust. âge +106 150 $ | 1 099 149 $ Poids 24 % |
| 8 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge +9 219 $ | 115 453 $ Poids 21 % |
| 9 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie −70 758 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 082 923 $ Poids 18 % |
| 10 | 422, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-07-16 · 724 m · Vendu 939 000 $ (8 867 $/m²) 105,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +154 540 $ · Ajust. superficie −77 585 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 109 855 $ Poids 14 % |
| 11 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie −46 715 $ · Ajust. âge +46 463 $ | 627 059 $ Poids 11 % |
| 12 | 269, rue Charron, Longueuil 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 458 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.