855 Chemin TIFFIN app. 408 app. 408 · Longueuil
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 83,3 m² · constr. 2012 · terrain 81 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 340 200 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034196454300010408
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712714
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
58227034196454300010408
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 708
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −29 221 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 705 421 $ Poids 35 % |
| 2 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge +14 379 $ | 161 070 $ Poids 34 % |
| 3 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −27 675 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 925 174 $ Poids 29 % |
| 4 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge +9 219 $ | 112 420 $ Poids 25 % |
| 5 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −23 534 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 376 816 $ Poids 23 % |
| 6 | 1666, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 682 $ · Ajust. superficie −39 170 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 662 411 $ Poids 21 % |
| 7 | 269, rue Charron, Longueuil 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −25 581 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 014 $ Poids 8 % |
| 8 | 1561, rue Saint-Gérald, Longueuil 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 178 000 $ (2 472 $/m²) 72 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 245 153 $ Poids 7 % |
| 9 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 438 000 $ (5 652 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +103 744 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 601 933 $ Poids 7 % |
| 10 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −50 173 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 764 621 $ Poids 7 % |
| 11 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 538 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 472 137 $ Poids 5 % |
| 12 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −20 400 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 471 829 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.