801-809 Boulevard TASCHEREAU · Longueuil
Valeur estimée
1 262 400 $
Autre · 2 250 $/m² · 561,1 m² · constr. 1948 · terrain 1 912,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
561,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 912,6 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
935 700 $
Rôle antérieur 586 100 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034198097700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
705764
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
5
Valeur terrain
612 000 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
586 100 $
ID provincial
58227034198097700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 704 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
5 990
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, boulevard Desaulniers, Longueuil 2025-08-18 · 580 m · Vendu 1 500 000 $ (3 495 $/m²) 429,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +230 487 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 704 351 $ Poids 27 % |
| 2 | 1670, avenue Belleville, Longueuil 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (2 841 $/m²) 704 m² Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −202 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 822 236 $ Poids 15 % |
| 3 | 789, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-12 · 622 m · Vendu 1 775 000 $ (4 978 $/m²) 356,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +443 750 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 418 632 $ Poids 10 % |
| 4 | 1680, avenue Des Pins, Longueuil 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (1 771 $/m²) 451,8 m² Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +96 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 165 $ Poids 9 % |
| 5 | 511-517, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (2 607 $/m²) 400,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +92 733 $ · Ajust. superficie +208 974 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 451 207 $ Poids 8 % |
| 6 | 580, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (2 529 $/m²) 433 m² · constr. 1953 Ajust. marché +210 032 $ · Ajust. superficie +161 974 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 1 439 631 $ Poids 7 % |
| 7 | 641, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-07-08 · 781 m · Vendu 1 900 000 $ (5 363 $/m²) 354,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 242 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 2 351 742 $ Poids 6 % |
| 8 | 155, Green, Saint-Lambert 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (715 $/m²) 356,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 336 438 $ Poids 3 % |
| 9 | 347, Avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (1 850 $/m²) 348,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 956 540 $ Poids 2 % |
| 10 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 2.2 km · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie +341 300 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 722 812 $ Poids 2 % |
| 11 | 155, Green, Saint-Lambert 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 262 $/m²) 356,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 641 282 $ Poids 2 % |
| 12 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +332 500 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 652 594 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.