799-809 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
1 361 700 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 393,2 m² · constr. 1950 · terrain 788 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 000 $
Rôle antérieur 565 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034199143600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30067
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
6
Valeur terrain
410 800 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
565 500 $
ID provincial
58227034199143600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 066 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
792 250 $
$/m² médian
6 137
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 789, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-12 · 668 m · Vendu 1 775 000 $ (4 978 $/m²) 356,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +91 089 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 065 972 $ Poids 70 % |
| 2 | 1471, boulevard Desaulniers, Longueuil 2025-08-18 · 624 m · Vendu 1 500 000 $ (3 495 $/m²) 429,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −62 908 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 410 956 $ Poids 56 % |
| 3 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 556 m · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie +282 852 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 2 830 027 $ Poids 42 % |
| 4 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 857 m · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie +167 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 854 271 $ Poids 20 % |
| 5 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +59 717 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 379 811 $ Poids 9 % |
| 6 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 481 092 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.