811 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
688 200 $
Autre · 3 813 $/m² · 180,5 m² · constr. 1949 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 254 300 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034199312800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1048
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
58227034199312800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
782 250 $
$/m² médian
6 022
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 473 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 911 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 642 911 $ Poids 84 % |
| 2 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 388 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 519 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 234 669 $ Poids 77 % |
| 3 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 805 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +38 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 141 792 $ Poids 67 % |
| 4 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 666 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −84 323 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 700 714 $ Poids 63 % |
| 5 | 1518-1522, rue Saint-Paul, Longueuil 2026-06-01 · 940 m · Vendu 1 160 000 $ (6 880 $/m²) 168,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +40 937 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 186 564 $ Poids 62 % |
| 6 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 865 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +74 291 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 283 499 $ Poids 60 % |
| 7 | 770, boulevard Désaulniers, Saint-Lambert 2025-07-15 · 643 m · Vendu 181 250 $ (994 $/m²) 182,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 563 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge −1 812 $ | 188 105 $ Poids 60 % |
| 8 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 586 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie −108 749 $ · Ajust. âge −115 020 $ | 1 863 345 $ Poids 58 % |
| 9 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 410 m · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +61 522 $ · Ajust. âge −98 150 $ | 1 598 061 $ Poids 57 % |
| 10 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 184 200 $ Poids 57 % |
| 11 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 708 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie −55 396 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 1 493 668 $ Poids 53 % |
| 12 | 670, rue Logan, Saint-Lambert 2025-05-21 · 596 m · Vendu 1 150 000 $ (6 862 $/m²) 167,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +44 257 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 412 024 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.