804-806 Boulevard LA FAYETTE · Longueuil
Valeur estimée
956 200 $
Unifamiliale · 5 958 $/m² · 160,5 m² · constr. 1947 · terrain 794 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 300 $
Rôle antérieur 434 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034199407100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30095
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
343 200 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
434 100 $
ID provincial
58227034199407100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
792 250 $
$/m² médian
6 137
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 432 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 154 750 $ Poids 92 % |
| 2 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 517 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 946 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 475 054 $ Poids 86 % |
| 3 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 391 m · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −53 727 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 820 354 $ Poids 80 % |
| 4 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 450 m · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +38 237 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 929 457 $ Poids 78 % |
| 5 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 395 m · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +46 252 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 775 776 $ Poids 76 % |
| 6 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 907 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 201 860 $ Poids 69 % |
| 7 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 849 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −24 263 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 068 172 $ Poids 68 % |
| 8 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 862 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +56 227 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 524 872 $ Poids 64 % |
| 9 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 455 m · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −28 951 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 492 488 $ Poids 60 % |
| 10 | 129, ave Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-24 · 518 m · Vendu 1 605 000 $ (10 801 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 678 $ · Ajust. superficie +64 265 $ · Ajust. âge −88 275 $ | 1 665 668 $ Poids 60 % |
| 11 | 471, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-11-28 · 901 m · Vendu 1 460 000 $ (9 347 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +20 096 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 1 578 721 $ Poids 60 % |
| 12 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 976 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +49 589 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 1 344 367 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.