821 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
819 100 $
Autre · 3 636 $/m² · 225,3 m² · constr. 1971 · terrain 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6499
Usage
Autres services de réparation et d'entretien d'articles personnels et ménagers
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 256 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034199452100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1049
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
58227034199452100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
6 137
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 506 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 196 $ · Ajust. âge +133 250 $ | 2 164 054 $ Poids 88 % |
| 2 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 655 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +88 964 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 874 001 $ Poids 68 % |
| 3 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 586 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +102 158 $ · Ajust. âge +95 850 $ | 2 285 123 $ Poids 65 % |
| 4 | 655, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-01-21 · 779 m · Vendu 850 000 $ (4 046 $/m²) 210,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +30 747 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 044 416 $ Poids 65 % |
| 5 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 913 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −28 071 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 595 786 $ Poids 57 % |
| 6 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 398 m · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie +42 689 $ · Ajust. âge +71 820 $ | 1 470 720 $ Poids 53 % |
| 7 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 504 m · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +51 060 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 118 845 $ Poids 51 % |
| 8 | 323, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2025-04-24 · 512 m · Vendu 800 000 $ (3 916 $/m²) 204,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +41 116 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 015 523 $ Poids 49 % |
| 9 | 762, boulevard Désaulniers, Saint-Lambert 2025-07-15 · 638 m · Vendu 168 750 $ (851 $/m²) 198,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 903 $ · Ajust. superficie +11 440 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 205 968 $ Poids 48 % |
| 10 | 1288-1292, Rue Front, Longueuil 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 145 000 $ (4 985 $/m²) 229,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 019 534 $ Poids 48 % |
| 11 | 411, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-05-28 · 891 m · Vendu 1 340 000 $ (5 816 $/m²) 230,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge +120 600 $ | 1 565 515 $ Poids 47 % |
| 12 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 698 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +110 054 $ · Ajust. âge +144 400 $ | 1 774 638 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.