831 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
915 900 $
Autre · 3 852 $/m² · 237,8 m² · constr. 1975 · terrain 782 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
782 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 288 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034199621300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1050
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
58227034199621300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 800 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
6 022
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 509 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 607 $ · Ajust. âge +174 250 $ | 2 260 857 $ Poids 87 % |
| 2 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 681 m · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie −119 309 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 207 512 $ Poids 60 % |
| 3 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 916 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +31 401 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 655 259 $ Poids 57 % |
| 4 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 641 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +137 315 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 922 351 $ Poids 57 % |
| 5 | 655, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-01-21 · 765 m · Vendu 850 000 $ (4 046 $/m²) 210,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +56 033 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 069 702 $ Poids 57 % |
| 6 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 587 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +161 005 $ · Ajust. âge +134 190 $ | 2 382 310 $ Poids 54 % |
| 7 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 422 m · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −107 694 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 800 832 $ Poids 52 % |
| 8 | 1288-1292, Rue Front, Longueuil 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 145 000 $ (4 985 $/m²) 229,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 188 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 050 688 $ Poids 48 % |
| 9 | 411, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-05-28 · 879 m · Vendu 1 340 000 $ (5 816 $/m²) 230,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +21 519 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 615 265 $ Poids 47 % |
| 10 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 396 m · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie +78 263 $ · Ajust. âge +95 760 $ | 1 530 234 $ Poids 46 % |
| 11 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 495 m · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +79 553 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 1 165 838 $ Poids 43 % |
| 12 | 323, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2025-04-24 · 498 m · Vendu 800 000 $ (3 916 $/m²) 204,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +65 590 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 051 996 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.