824-826 Boulevard LA FAYETTE · Longueuil
Valeur estimée
867 100 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 166,8 m² · constr. 1930 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 378 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034199825200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30096
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
58227034199825200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 284 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
6 085
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 414 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 775 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 179 925 $ Poids 90 % |
| 2 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 500 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 527 929 $ Poids 89 % |
| 3 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 834 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge −100 700 $ | 997 923 $ Poids 71 % |
| 4 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 424 m · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +57 206 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 926 175 $ Poids 71 % |
| 5 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 885 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +18 369 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 227 577 $ Poids 69 % |
| 6 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 445 m · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 483 237 $ Poids 62 % |
| 7 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 839 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +84 341 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 467 186 $ Poids 59 % |
| 8 | 471, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-11-28 · 865 m · Vendu 1 460 000 $ (9 347 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +49 539 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 498 664 $ Poids 58 % |
| 9 | 670, rue Logan, Saint-Lambert 2025-05-21 · 617 m · Vendu 1 150 000 $ (6 862 $/m²) 167,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 284 523 $ Poids 56 % |
| 10 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 962 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +76 755 $ · Ajust. âge −115 650 $ | 1 262 308 $ Poids 55 % |
| 11 | 129, ave Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-24 · 525 m · Vendu 1 605 000 $ (10 801 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 678 $ · Ajust. superficie +98 287 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 627 466 $ Poids 54 % |
| 12 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 948 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +76 872 $ · Ajust. âge +104 125 $ | 1 455 731 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.