1305 Rue SAINT-CHARLES O O · Longueuil
Valeur estimée
1 062 700 $
Autre · 2 038 $/m² · 521,4 m² · constr. 1969 · terrain 4 802,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
521,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 802,6 m²
Frontage
91,7 m
CUBF
4822
Usage
Distribution locale d'électricité
Valeur au rôle 2026 — composition
1 352 800 $
Rôle antérieur 1 099 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034212846900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
726473
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
809 700 $
Valeur bâtiment
543 100 $
Rôle antérieur
1 099 700 $
ID provincial
58227034212846900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, 386, 388, rue Verchères, Longueuil 2026-02-03 · 538 m · Vendu 1 100 000 $ (1 964 $/m²) 560 m² · constr. 1946 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −37 911 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 262 339 $ Poids 74 % |
| 2 | 105-113, boulevard La Fayette, Longueuil 2026-08-12 · 85 m · Vendu 1 650 000 $ (3 939 $/m²) 418,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +201 868 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 983 868 $ Poids 54 % |
| 3 | 1471, boulevard Desaulniers, Longueuil 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (3 495 $/m²) 429,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +161 114 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 634 977 $ Poids 20 % |
| 4 | 789, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-12 · 889 m · Vendu 1 775 000 $ (4 978 $/m²) 356,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +410 151 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 385 034 $ Poids 14 % |
| 5 | 853-859, rue Ste-Hélène, Longueuil 2024-06-05 · 988 m · Vendu 662 500 $ (1 465 $/m²) 452,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +123 067 $ · Ajust. superficie +50 607 $ · Ajust. âge +43 063 $ | 879 236 $ Poids 14 % |
| 6 | 1093, Rue Joséphine, Longueuil 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 1 175 900 $ (3 075 $/m²) 382,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 962 $ · Ajust. superficie +213 716 $ · Ajust. âge −94 072 $ | 1 404 506 $ Poids 13 % |
| 7 | 243, 245, 247-1, 247-2, rue Rouville, Longueuil 2025-04-22 · 381 m · Vendu 970 000 $ (3 001 $/m²) 323,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +129 018 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge −82 450 $ | 1 259 068 $ Poids 6 % |
| 8 | 641, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (5 363 $/m²) 354,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 242 $ · Ajust. superficie +448 052 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 2 524 295 $ Poids 5 % |
| 9 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie +605 000 $ · Ajust. âge +133 100 $ | 3 382 075 $ Poids 5 % |
| 10 | 511-517, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 1 045 000 $ (2 607 $/m²) 400,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +92 733 $ · Ajust. superficie +157 219 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 399 452 $ Poids 5 % |
| 11 | 580, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-01-28 · 2.2 km · Vendu 1 095 000 $ (2 529 $/m²) 433 m² · constr. 1953 Ajust. marché +210 032 $ · Ajust. superficie +111 776 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 504 408 $ Poids 4 % |
| 12 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie +353 750 $ · Ajust. âge +134 425 $ | 2 174 587 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.