1435 Rue SAINT-CHARLES O O app. 2 app. 2 · Longueuil
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 6 234 $/m² · 79,8 m² · constr. 2005 · terrain 156,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,5 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 281 800 $ +82.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034220331700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684764
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
462 400 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
58227034220331700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
715 696 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 481 m · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 437 747 $ Poids 72 % |
| 2 | 148, rue Rouville, Longueuil 2024-12-13 · 75 m · Vendu 382 000 $ (4 676 $/m²) 81,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 489 030 $ Poids 48 % |
| 3 | 846, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (4 090 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 369 606 $ Poids 47 % |
| 4 | 1062, rue Cartier, Longueuil 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (7 552 $/m²) 82,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 706 026 $ Poids 28 % |
| 5 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −34 375 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 450 379 $ Poids 28 % |
| 6 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −30 604 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 649 150 $ Poids 27 % |
| 7 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −21 477 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 588 $ Poids 27 % |
| 8 | 1110, rue Albani, Longueuil 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (5 060 $/m²) 75,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 480 790 $ Poids 23 % |
| 9 | 400, Rue Bourget, Longueuil 2024-06-14 · 389 m · Vendu 445 000 $ (4 842 $/m²) 91,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −29 295 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 542 868 $ Poids 19 % |
| 10 | 1006, rue Cartier, Longueuil 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 533 126 $ Poids 19 % |
| 11 | 800, rue Préfontaine, Longueuil 2024-06-12 · 1.0 km · Vendu 282 771 $ (3 621 $/m²) 78,1 m² Ajust. marché +52 528 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 376 $ Poids 18 % |
| 12 | 1070, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 581 750 $ (6 337 $/m²) 91,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 038 $ · Ajust. superficie −38 023 $ · Ajust. âge +58 175 $ | 649 941 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.