1435 Rue SAINT-CHARLES O O app. 3 app. 3 · Longueuil
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 91,9 m² · constr. 2004 · terrain 130,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,4 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 246 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034220331700010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684765
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
58227034220331700010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
715 696 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 19 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 481 m · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 306 $ Poids 81 % |
| 2 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 388 $ Poids 49 % |
| 3 | 846, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (4 090 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 394 352 $ Poids 44 % |
| 4 | 148, rue Rouville, Longueuil 2024-12-13 · 75 m · Vendu 382 000 $ (4 676 $/m²) 81,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie +23 846 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 517 317 $ Poids 39 % |
| 5 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie −45 011 $ · Ajust. âge +105 200 $ | 1 167 692 $ Poids 39 % |
| 6 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −18 037 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 625 852 $ Poids 35 % |
| 7 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 687 724 $ Poids 34 % |
| 8 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 658 $ Poids 33 % |
| 9 | 190, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-03 · 954 m · Vendu 989 000 $ (9 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +131 545 $ · Ajust. superficie −59 624 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 159 821 $ Poids 30 % |
| 10 | 762, rue Green, Saint-Lambert 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (9 843 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −17 717 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 065 876 $ Poids 28 % |
| 11 | 400, Rue Bourget, Longueuil 2024-06-14 · 389 m · Vendu 445 000 $ (4 842 $/m²) 91,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 572 164 $ Poids 28 % |
| 12 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −74 856 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 976 560 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.