1414 Rue SAINT-CHARLES O O app. 2 app. 2 · Longueuil
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 6 437 $/m² · 65,9 m² · constr. 2020 · terrain 57,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,3 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 284 000 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034220657400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731456
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
58227034220657400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
696 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 15 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1094, rue Albani, Longueuil 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (6 145 $/m²) 59,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +19 971 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 451 611 $ Poids 24 % |
| 2 | 1076, rue Dollard, Longueuil 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (5 879 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 500 112 $ Poids 19 % |
| 3 | 1110, rue Albani, Longueuil 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (5 060 $/m²) 75,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −23 276 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 623 $ Poids 18 % |
| 4 | 1360, Rue Beauchamp, Longueuil 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (6 323 $/m²) 68,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 550 138 $ Poids 14 % |
| 5 | 1076, rue Dollard, Longueuil 2024-10-21 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 516 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 295 $ Poids 13 % |
| 6 | 800, rue Préfontaine, Longueuil 2024-06-12 · 964 m · Vendu 282 771 $ (3 621 $/m²) 78,1 m² Ajust. marché +52 528 $ · Ajust. superficie −22 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 213 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.