1414 Rue SAINT-CHARLES O O app. 305 app. 305 · Longueuil
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 6 252 $/m² · 76,3 m² · constr. 2020 · terrain 66,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,3 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 366 300 $ +3.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034220657400010305
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731471
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
58227034220657400010305
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
696 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 459 m · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −25 023 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 430 065 $ Poids 59 % |
| 2 | 846, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (4 090 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 362 448 $ Poids 45 % |
| 3 | 148, rue Rouville, Longueuil 2024-12-13 · 35 m · Vendu 382 000 $ (4 676 $/m²) 81,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie −12 624 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 480 847 $ Poids 44 % |
| 4 | 1062, rue Cartier, Longueuil 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (7 552 $/m²) 82,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −21 900 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 692 811 $ Poids 28 % |
| 5 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −29 752 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 679 475 $ Poids 27 % |
| 6 | 1110, rue Albani, Longueuil 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (5 060 $/m²) 75,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 471 935 $ Poids 25 % |
| 7 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −41 762 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 637 993 $ Poids 23 % |
| 8 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −29 306 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 758 $ Poids 22 % |
| 9 | 1076, rue Dollard, Longueuil 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (5 879 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +15 286 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 530 683 $ Poids 19 % |
| 10 | 800, rue Préfontaine, Longueuil 2024-06-12 · 964 m · Vendu 282 771 $ (3 621 $/m²) 78,1 m² Ajust. marché +52 528 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 040 $ Poids 19 % |
| 11 | 1006, rue Cartier, Longueuil 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 524 215 $ Poids 19 % |
| 12 | 1076, rue Dollard, Longueuil 2024-10-21 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 516 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 334 579 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.