1380-1382 Rue SAINT-CHARLES O O · Longueuil
Valeur estimée
1 037 800 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 182 m² · constr. 1949 · terrain 321,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 000 $
Rôle antérieur 415 600 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034221532400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32327
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
468 100 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
58227034221532400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
717 798 $
$/m² médian
5 151
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 646 m · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +60 642 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 1 952 873 $ Poids 71 % |
| 2 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 944 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 655 500 $ Poids 61 % |
| 3 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 897 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 513 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 240 663 $ Poids 56 % |
| 4 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 858 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie −101 688 $ · Ajust. âge −115 020 $ | 1 870 407 $ Poids 50 % |
| 5 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +43 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 518 $ Poids 48 % |
| 6 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 625 m · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +164 637 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 1 910 911 $ Poids 47 % |
| 7 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 848 m · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +68 307 $ · Ajust. âge −98 150 $ | 1 604 847 $ Poids 44 % |
| 8 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −78 521 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 706 516 $ Poids 40 % |
| 9 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +80 414 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 289 622 $ Poids 38 % |
| 10 | 815, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-19 · 583 m · Vendu 1 062 500 $ (6 089 $/m²) 174,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +207 263 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 186 346 $ Poids 38 % |
| 11 | 225, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2025-01-24 · 890 m · Vendu 1 000 000 $ (5 450 $/m²) 183,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 087 723 $ Poids 37 % |
| 12 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −49 486 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 655 445 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.