109-111 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
961 900 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 166,4 m² · constr. 1948 · terrain 632,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 400 $
Rôle antérieur 425 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034222782400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30057
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 800 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
425 300 $
ID provincial
58227034222782400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
715 348 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 706 m · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −22 342 $ · Ajust. âge −99 825 $ | 1 860 814 $ Poids 72 % |
| 2 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 947 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 177 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 178 327 $ Poids 65 % |
| 3 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 524 571 $ Poids 64 % |
| 4 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 686 m · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +78 739 $ · Ajust. âge −92 125 $ | 1 816 638 $ Poids 62 % |
| 5 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +56 001 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 951 671 $ Poids 48 % |
| 6 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 092 063 $ Poids 48 % |
| 7 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 906 m · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 526 728 $ Poids 47 % |
| 8 | 129, ave Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-24 · 789 m · Vendu 1 605 000 $ (10 801 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 678 $ · Ajust. superficie +96 127 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 1 705 556 $ Poids 47 % |
| 9 | 144, Avenue Sanford, Saint-Lambert 2025-08-01 · 990 m · Vendu 950 000 $ (6 225 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +42 955 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 061 902 $ Poids 43 % |
| 10 | 135, Avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-08-08 · 878 m · Vendu 1 325 000 $ (9 051 $/m²) 146,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +90 505 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 465 293 $ Poids 42 % |
| 11 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 225 944 $ Poids 42 % |
| 12 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +75 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 376 234 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.