1252 Rue SAINT-CHARLES O O · Longueuil
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 90,1 m² · constr. 2004 · terrain 163,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,2 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 251 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034223348400011252
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684730
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
58227034223348400011252
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
722 000 $
$/m² médian
5 272
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 636 m · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 355 $ Poids 77 % |
| 2 | 846, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (4 090 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 271 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 390 671 $ Poids 53 % |
| 3 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 370 $ Poids 44 % |
| 4 | 148, rue Rouville, Longueuil 2024-12-13 · 332 m · Vendu 382 000 $ (4 676 $/m²) 81,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie +19 638 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 513 109 $ Poids 40 % |
| 5 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 681 986 $ Poids 37 % |
| 6 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −24 049 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 619 840 $ Poids 34 % |
| 7 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 631 $ Poids 31 % |
| 8 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie −54 432 $ · Ajust. âge +105 200 $ | 1 158 271 $ Poids 28 % |
| 9 | 1062, rue Cartier, Longueuil 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (7 552 $/m²) 82,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +30 207 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 744 918 $ Poids 26 % |
| 10 | 1070, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 581 750 $ (6 337 $/m²) 91,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 038 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge +58 175 $ | 682 577 $ Poids 26 % |
| 11 | 400, Rue Bourget, Longueuil 2024-06-14 · 647 m · Vendu 445 000 $ (4 842 $/m²) 91,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 567 806 $ Poids 24 % |
| 12 | 762, rue Green, Saint-Lambert 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (9 843 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −26 576 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 057 018 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.