1240 Rue SAINT-CHARLES O O · Longueuil
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 93,8 m² · constr. 2004 · terrain 256,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 238 300 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034223649600011240
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684728
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
58227034223649600011240
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 619 m · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +13 389 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 468 477 $ Poids 73 % |
| 2 | 846, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (4 090 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 838 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 398 238 $ Poids 50 % |
| 3 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 629 $ Poids 48 % |
| 4 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −11 691 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 632 198 $ Poids 39 % |
| 5 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 693 781 $ Poids 38 % |
| 6 | 148, rue Rouville, Longueuil 2024-12-13 · 340 m · Vendu 382 000 $ (4 676 $/m²) 81,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie +28 288 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 521 759 $ Poids 35 % |
| 7 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie −35 067 $ · Ajust. âge +105 200 $ | 1 177 636 $ Poids 33 % |
| 8 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 908 $ Poids 31 % |
| 9 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +32 231 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 741 458 $ Poids 27 % |
| 10 | 1070, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 581 750 $ (6 337 $/m²) 91,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 038 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge +58 175 $ | 694 301 $ Poids 27 % |
| 11 | 400, Rue Bourget, Longueuil 2024-06-14 · 641 m · Vendu 445 000 $ (4 842 $/m²) 91,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 576 764 $ Poids 24 % |
| 12 | 1062, rue Cartier, Longueuil 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (7 552 $/m²) 82,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +44 178 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 758 888 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.