156-158 Rue ROUVILLE · Longueuil
Valeur estimée
857 800 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 156,2 m² · constr. 1949 · terrain 366,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 325 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034230105200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30016
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
58227034230105200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 534 m · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +22 576 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 1 768 849 $ Poids 75 % |
| 2 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 807 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 137 568 $ Poids 74 % |
| 3 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 554 m · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −76 600 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 1 815 631 $ Poids 69 % |
| 4 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 853 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 036 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 438 964 $ Poids 66 % |
| 5 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 168 m · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +64 406 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 687 263 $ Poids 65 % |
| 6 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 889 m · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +25 291 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 925 410 $ Poids 63 % |
| 7 | 167, rue Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 154 m · Vendu 722 000 $ (5 562 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +73 424 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 732 328 $ Poids 61 % |
| 8 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 263 m · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie +65 037 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 640 785 $ Poids 60 % |
| 9 | 129, ave Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-24 · 625 m · Vendu 1 605 000 $ (10 801 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 678 $ · Ajust. superficie +41 043 $ · Ajust. âge −72 225 $ | 1 658 496 $ Poids 60 % |
| 10 | 135, Avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-08-08 · 705 m · Vendu 1 325 000 $ (9 051 $/m²) 146,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +44 348 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 425 761 $ Poids 57 % |
| 11 | 144, Avenue Sanford, Saint-Lambert 2025-08-01 · 816 m · Vendu 950 000 $ (6 225 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 034 903 $ Poids 55 % |
| 12 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +31 047 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 338 675 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.