176 Rue ROUVILLE · Longueuil
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 107,4 m² · constr. 2017 · terrain 173,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 326 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034230403900010176
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724794
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
58227034230403900010176
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
696 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 242 m · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 507 616 $ Poids 84 % |
| 2 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 622 m · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −25 379 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 035 378 $ Poids 77 % |
| 3 | 121, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-12-12 · 542 m · Vendu 1 395 000 $ (12 099 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 792 $ · Ajust. superficie −47 791 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 610 502 $ Poids 71 % |
| 4 | 1327, rue de la Providence, Longueuil 2025-11-20 · 214 m · Vendu 697 000 $ (5 813 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie −36 332 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 707 751 $ Poids 68 % |
| 5 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 525 614 $ Poids 61 % |
| 6 | 1323, rue de la Providence, Longueuil 2025-06-25 · 222 m · Vendu 689 900 $ (5 817 $/m²) 118,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −32 575 $ · Ajust. âge −17 247 $ | 697 046 $ Poids 58 % |
| 7 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −23 616 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 255 885 $ Poids 55 % |
| 8 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 857 m · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie −42 258 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 089 473 $ Poids 54 % |
| 9 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −26 395 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 973 841 $ Poids 53 % |
| 10 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 380 m · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +43 241 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 498 329 $ Poids 51 % |
| 11 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 983 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 813 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 989 187 $ Poids 49 % |
| 12 | 133, boulevard Lafayette, Longueuil 2025-06-18 · 322 m · Vendu 500 000 $ (4 075 $/m²) 122,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −31 174 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 114 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.