165-169 Rue ROUVILLE · Longueuil
Valeur estimée
757 900 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 155,6 m² · constr. 1948 · terrain 261,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 236 800 $ +83.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034230459500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30033
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
58227034230459500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 542 m · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge −92 125 $ | 1 757 171 $ Poids 74 % |
| 2 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 809 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 980 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 135 170 $ Poids 73 % |
| 3 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 562 m · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −79 792 $ · Ajust. âge −99 825 $ | 1 803 364 $ Poids 68 % |
| 4 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 118 m · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +62 848 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 685 704 $ Poids 66 % |
| 5 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 859 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 071 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 433 929 $ Poids 65 % |
| 6 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 888 m · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +23 484 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 919 154 $ Poids 64 % |
| 7 | 167, rue Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 99 m · Vendu 722 000 $ (5 562 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +71 755 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 730 659 $ Poids 63 % |
| 8 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 279 m · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie +63 575 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 639 323 $ Poids 61 % |
| 9 | 129, ave Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-24 · 643 m · Vendu 1 605 000 $ (10 801 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 678 $ · Ajust. superficie +37 803 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 1 647 231 $ Poids 59 % |
| 10 | 135, Avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-08-08 · 734 m · Vendu 1 325 000 $ (9 051 $/m²) 146,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +41 633 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 416 421 $ Poids 56 % |
| 11 | 144, Avenue Sanford, Saint-Lambert 2025-08-01 · 848 m · Vendu 950 000 $ (6 225 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 028 285 $ Poids 54 % |
| 12 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +28 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 329 663 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.