209 Rue BOURGET · Longueuil
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 91,1 m² · constr. 1954 · terrain 431,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 296 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034230470000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
58227034230470000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 367 m · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 425 975 $ Poids 85 % |
| 2 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 435 228 $ Poids 55 % |
| 3 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 967 m · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie −49 198 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 1 074 085 $ Poids 41 % |
| 4 | 148, rue Rouville, Longueuil 2024-12-13 · 75 m · Vendu 382 000 $ (4 676 $/m²) 81,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie +21 976 $ · Ajust. âge +15 280 $ | 492 527 $ Poids 40 % |
| 5 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −20 709 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 590 680 $ Poids 40 % |
| 6 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 619 624 $ Poids 39 % |
| 7 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 438 868 $ Poids 38 % |
| 8 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +22 668 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 895 $ Poids 33 % |
| 9 | 762, rue Green, Saint-Lambert 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (9 843 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −21 654 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 977 339 $ Poids 32 % |
| 10 | 190, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-03 · 900 m · Vendu 989 000 $ (9 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +131 545 $ · Ajust. superficie −63 410 $ · Ajust. âge +9 890 $ | 1 067 026 $ Poids 30 % |
| 11 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −22 638 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 549 256 $ Poids 29 % |
| 12 | 400, Rue Bourget, Longueuil 2024-06-14 · 284 m · Vendu 445 000 $ (4 842 $/m²) 91,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 536 852 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.