185-195 Rue ROUVILLE · Longueuil
Valeur estimée
1 633 100 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 358,5 m² · constr. 2016 · terrain 653,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 803 500 $
Rôle antérieur 1 395 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034230897500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
931
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
6
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
1 462 100 $
Rôle antérieur
1 395 000 $
ID provincial
58227034230897500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 979 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 789, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-12 · 636 m · Vendu 1 775 000 $ (4 978 $/m²) 356,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 979 611 $ Poids 83 % |
| 2 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 486 m · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 259 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 146 259 $ Poids 61 % |
| 3 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 724 m · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie +151 108 $ · Ajust. âge +242 000 $ | 3 037 082 $ Poids 56 % |
| 4 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 845 m · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie +90 608 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 918 520 $ Poids 30 % |
| 5 | 1471, boulevard Desaulniers, Longueuil 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (3 495 $/m²) 429,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −123 544 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 470 320 $ Poids 24 % |
| 6 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +252 830 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 193 916 $ Poids 5 % |
| 7 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 2.6 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge +113 050 $ | 1 561 904 $ Poids 5 % |
| 8 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie −88 300 $ · Ajust. âge +170 475 $ | 2 777 409 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.