132-136 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
1 123 600 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 256,4 m² · constr. 1946 · terrain 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 100 $
Rôle antérieur 485 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034231075000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30042
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
485 400 $
ID provincial
58227034231075000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
684 737 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 862 m · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie −48 860 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 982 161 $ Poids 67 % |
| 2 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 748 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 643 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 2 046 643 $ Poids 65 % |
| 3 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 624 m · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +27 480 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 415 890 $ Poids 53 % |
| 4 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 890 m · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −49 633 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 637 893 $ Poids 52 % |
| 5 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 573 m · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −137 409 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 482 591 $ Poids 51 % |
| 6 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 992 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +119 896 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 2 490 753 $ Poids 47 % |
| 7 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −127 918 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 2 861 456 $ Poids 37 % |
| 8 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +81 537 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 775 369 $ Poids 33 % |
| 9 | 1066-1070, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (2 597 $/m²) 277,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −27 013 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 716 574 $ Poids 32 % |
| 10 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 790 m · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie +131 198 $ · Ajust. âge −77 805 $ | 1 409 603 $ Poids 27 % |
| 11 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 855 m · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie −65 619 $ · Ajust. âge −186 326 $ | 2 726 275 $ Poids 24 % |
| 12 | 180, avenue Berkley, Saint-Lambert 2024-08-29 · 773 m · Vendu 1 085 000 $ (4 805 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +73 519 $ · Ajust. âge −81 375 $ | 1 292 833 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.