149 Rue ROUVILLE · Longueuil
Valeur estimée
1 148 300 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 260,5 m² · constr. 1953 · terrain 375,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,5 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,7 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 100 $
Rôle antérieur 470 300 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034231190700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
925
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
470 300 $
ID provincial
58227034231190700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 684 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
678 750 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 818 m · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie −33 331 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 2 069 090 $ Poids 71 % |
| 2 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 706 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 946 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 2 136 696 $ Poids 64 % |
| 3 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 529 m · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −125 215 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 494 785 $ Poids 58 % |
| 4 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 851 m · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −36 834 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 684 692 $ Poids 56 % |
| 5 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 581 m · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +38 313 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 472 224 $ Poids 52 % |
| 6 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 949 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +139 403 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 587 260 $ Poids 46 % |
| 7 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −107 977 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 977 647 $ Poids 40 % |
| 8 | 1066-1070, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (2 597 $/m²) 277,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −21 688 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 747 098 $ Poids 33 % |
| 9 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +88 758 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 808 489 $ Poids 31 % |
| 10 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 750 m · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie +142 866 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 1 463 167 $ Poids 26 % |
| 11 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 811 m · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie −46 805 $ · Ajust. âge −99 374 $ | 2 832 041 $ Poids 25 % |
| 12 | 180, avenue Berkley, Saint-Lambert 2024-08-29 · 734 m · Vendu 1 085 000 $ (4 805 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +83 369 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 1 340 659 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.