190 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
655 200 $
Unifamiliale · 6 300 $/m² · 104 m² · constr. 1962 · terrain 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 100 $
Rôle antérieur 407 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034231980900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
961
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
58227034231980900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 184 m · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −17 677 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 492 383 $ Poids 78 % |
| 2 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 630 m · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −39 296 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 933 111 $ Poids 70 % |
| 3 | 121, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-12-12 · 567 m · Vendu 1 395 000 $ (12 099 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 792 $ · Ajust. superficie −68 359 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 1 471 358 $ Poids 63 % |
| 4 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 346 m · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +35 778 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 469 691 $ Poids 59 % |
| 5 | 1327, rue de la Providence, Longueuil 2025-11-20 · 135 m · Vendu 697 000 $ (5 813 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie −46 215 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 645 594 $ Poids 59 % |
| 6 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 015 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 498 735 $ Poids 56 % |
| 7 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 481 022 $ Poids 52 % |
| 8 | 1323, rue de la Providence, Longueuil 2025-06-25 · 146 m · Vendu 689 900 $ (5 817 $/m²) 118,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −42 464 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 635 415 $ Poids 51 % |
| 9 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −41 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 123 430 $ Poids 49 % |
| 10 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −39 789 $ · Ajust. âge +44 950 $ | 915 497 $ Poids 48 % |
| 11 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 997 m · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge +57 860 $ | 1 183 681 $ Poids 47 % |
| 12 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 867 m · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie −55 942 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 999 870 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.