125 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 138,9 m² · constr. 1948 · terrain 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 315 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034232150700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1021
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
58227034232150700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
684 737 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 160 m · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 642 334 $ Poids 93 % |
| 2 | 167, rue Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 83 m · Vendu 722 000 $ (5 562 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +25 309 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 684 213 $ Poids 91 % |
| 3 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 393 m · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie +22 897 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 598 645 $ Poids 86 % |
| 4 | 1327, rue de la Providence, Longueuil 2025-11-20 · 226 m · Vendu 697 000 $ (5 813 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie +55 225 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 747 034 $ Poids 62 % |
| 5 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 651 m · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −72 682 $ · Ajust. âge −92 125 $ | 1 665 216 $ Poids 61 % |
| 6 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 985 m · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −26 796 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 868 873 $ Poids 57 % |
| 7 | 133, boulevard Lafayette, Longueuil 2025-06-18 · 152 m · Vendu 500 000 $ (4 075 $/m²) 122,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +33 007 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 566 795 $ Poids 55 % |
| 8 | 129, ave Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-24 · 756 m · Vendu 1 605 000 $ (10 801 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 678 $ · Ajust. superficie −52 384 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 1 557 044 $ Poids 53 % |
| 9 | 135, Avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-08-08 · 850 m · Vendu 1 325 000 $ (9 051 $/m²) 146,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −33 940 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 340 848 $ Poids 52 % |
| 10 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge −11 879 $ | 1 220 002 $ Poids 52 % |
| 11 | 381, rue Bourget, Longueuil 2025-05-15 · 408 m · Vendu 659 500 $ (5 301 $/m²) 124,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +38 435 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 690 920 $ Poids 51 % |
| 12 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 728 271 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.