205 Rue ROUVILLE app. 2 app. 2 · Longueuil
Valeur estimée
353 600 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 66,9 m² · constr. 1988 · terrain 104,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 400 $
Rôle antérieur 163 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034240206100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712745
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
58227034240206100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 6 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1094, rue Albani, Longueuil 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (6 145 $/m²) 59,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 454 683 $ Poids 27 % |
| 2 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 052 $ Poids 27 % |
| 3 | 1110, rue Albani, Longueuil 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (5 060 $/m²) 75,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −20 746 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 153 $ Poids 24 % |
| 4 | 148, rue Rouville, Longueuil 2024-12-13 · 122 m · Vendu 382 000 $ (4 676 $/m²) 81,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie −34 600 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 458 872 $ Poids 22 % |
| 5 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 308 m · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −45 656 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 409 432 $ Poids 19 % |
| 6 | 1360, Rue Beauchamp, Longueuil 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (6 323 $/m²) 68,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 553 299 $ Poids 16 % |
| 7 | 1062, rue Cartier, Longueuil 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (7 552 $/m²) 82,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −57 393 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 657 317 $ Poids 16 % |
| 8 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −63 046 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 625 181 $ Poids 13 % |
| 9 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −50 336 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 729 $ Poids 7 % |
| 10 | 400, Rue Bourget, Longueuil 2024-06-14 · 275 m · Vendu 445 000 $ (4 842 $/m²) 91,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −60 528 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 511 636 $ Poids 3 % |
| 11 | 1064, Rue Papineau, Longueuil 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 299 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −71 806 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 654 649 $ Poids 3 % |
| 12 | 1154, rue Verchères, Longueuil 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −60 249 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 537 630 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.