205 Rue ROUVILLE app. 5 app. 5 · Longueuil
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 70,2 m² · constr. 1988 · terrain 111,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 200 $
Rôle antérieur 181 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034240206100010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712748
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
58227034240206100010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 8 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Rouville, Longueuil 2024-12-13 · 122 m · Vendu 382 000 $ (4 676 $/m²) 81,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie −26 885 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 466 587 $ Poids 31 % |
| 2 | 1110, rue Albani, Longueuil 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (5 060 $/m²) 75,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 502 $ Poids 28 % |
| 3 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 310 $ Poids 25 % |
| 4 | 1062, rue Cartier, Longueuil 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (7 552 $/m²) 82,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −44 933 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 669 778 $ Poids 23 % |
| 5 | 1094, rue Albani, Longueuil 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (6 145 $/m²) 59,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +33 182 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 464 822 $ Poids 23 % |
| 6 | 1360, Rue Beauchamp, Longueuil 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (6 323 $/m²) 68,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 563 732 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.